Логистические центры

Основной идеей инвестиционного проекта является создание на территории СЭЗ «Витебск» в г.п. Болбасово (Оршанский район, Витебская область) производственно-логистического комплекса «ИПЛ Парк Орша».

Инициатором проекта выступает ООО «ИПЛ Комплекс» (Республика Беларусь). Основным видом деятельности компании является строительство складской и производственной недвижимости.

Площадь участка, выделенная под данный проект, составляет 25 га. В финальной стадии реализации проекта общая площадь застройки составит 123000 м² (складская площадь - 103000 м2, административная площадь – 20000м2).

В рамках рассматриваемого инвестиционного проекта планируется строительство пункта таможенного оформления, складских модулей универсального назначения, производственных помещений, административного комплекса (выставочные площади, предприятие общепита, конференц-зал, гостиничные номера, офисные помещения).

Проект предполагает реализацию концепции:

- многофункционального комплекса, объединяющего в себе производственную, складскую и технологические зоны;

- «зеленого» производственно-логистического комплекса. Экологическим вопросам уделяется особое внимание. В строительстве планируется применять целый ряд современных решений, способствующих повышению энергоэффективности и максимальному снижению нагрузки на окружающую среду;

- возведения собственного энергокомплекса на основе технологии тригенерации, позволяющей вырабатывать электроэнергию, тепло и холод с высокой эффективностью;

- функционирования в соответствии с международными стандартами и предоставления широкого спектра логистических услуг.

Инвестиционные расходы проекта - 100 млн. долл. США.

Планируется привлечение иностранных инвесторов, для которых в рамках проекта «Производственно-логистический комплекс «ИПЛ Парк Орша» предлагаются инвестиционные возможности участия в следующих направлениях: строительство складской и производственной недвижимости, реконструкция взлетно-посадочной полосы, создание производств и инвестиции в энергетический комплекс.

Первая инвестиционная возможность - это строительство складской недвижимости.

Возведение складского комплекса разделено на этапы и предполагает строительство 15-ти складских модулей, зоны жизнеобеспечения и административного центра.

Складской модуль спроектирован как модуль универсального назначения. Это позволит оперативно реагировать на запросы арендаторов и покупателей без дополнительных расходов на проектирование.

Реализация данной инвестиционной возможности предполагается в форме продажи, аренды либо аренды с правом выкупа производственных и складских помещений.

Вторая инвестиционная возможность, предлагаемая в рамках проекта, это реконструкция действующей взлетно-посадочной полосы с целью создания аэродрома международного уровня. В настоящее время для этого есть все предпосылки:

- взлетно-посадочная полоса сертифицирована по ИКАО как 4Е и позволяет принимать воздушные суда практически любых типов и габаритов общей массой до 398т.

- выгодное транзитное местоположение.

- близость к московскому авиационному узлу.

- деятельность мультимодального логистического комплекса позволит привлечь потоки авиагрузов и создаст синергетический эффект для резидентов логистического парка и деятельности аэродрома.

Третья инвестиционная возможность - это создание производств различных уровней. На части площадей комплекса планируется размещение производственных предприятий, для которых предусмотрены значительные налоговые льготы и преференции:

1. Освобождение от уплаты НДС при производстве и экспорте товаров.

2. Освобождение от таможенных пошлин на сырье и комплектующие.

3. Освобождение от налога на прибыль в течении 7 лет с момента регистрации.

4. Льготные тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги и другие преференции.

Четвертая инвестиционная возможность - это инвестиции в энергетический комплекс. Для электро- и теплоснабжения производственно-логистического комплекса планируется строительство энергоблока с применением газопоршневых установок, которые будут работать по принципу тригенерации. Используя в качестве топлива природный газ, вырабатываются электроэнергия, тепло, холод. Применяя такие технологии, себестоимость производимой электроэнергии снижается вдвое по сравнению с действующими государственными тарифами.

Произведенной электроэнергией будут обеспечиваться резиденты парка, Оршанский авиаремонтный завод и близлежащие производственные предприятия региона.

Проект имеет перспективы дальнейшего развития. После окончания строительства первого этапа комплекса на территории 25 га, планируется начать освоение еще 135 га земли, на которых появятся: контейнерный терминал, торгово-выставочный центр, терминалы бизнес-авиации, складские комплексы, жилая застройка и другое.

Компания «ИПЛ Комплекс» в рамках проекта «Производственно-логистический комплекс «ИПЛ Парк Орша» заинтересована в сотрудничестве с инвесторами в следующих формах:

- долгосрочное кредитование под низкие процентные ставки;

- приобретение высокотехнологичного оборудования для логистической сферы;

- прямые инвестиции в недвижимость или уставный капитал совместных предприятий;

- привлечение бизнес-партнеров в качестве резидентов парка (логистические услуги, электронная коммерция, сборочные производства и другое).

В настоящее время по проекту завершена предынвестиционная стадия: получена разрешительная документация на проектирование, собраны техусловия, подготовлено технико-экономическое обоснование проекта, разработана архитектурная концепция проекта.

В данный момент ведется подготовка к строительству первой очереди, а также разработка бизнес-плана и поиск инвесторов на последующие стадии проекта.

В рамках реализации проекта «Производственно-логистический комплекс «ИПЛ Парк Орша» в июле 2015 года подписан меморандум о сотрудничестве между ООО «ИПЛ Комплекс», строительной компанией «Sinohydro» (КНР) и отделением Банка Развития Китая провинции Цинхай «China Development Bank» (КНР). Ведутся активные переговоры с логистическими и производственными компаниями КНР о привлечении грузопотоков и создании совместных предприятий.