Галоўнае ўпраўленне жыллёва-камунальнай гаспадаркі Віцебскага аблвыканкама растлумачыла змены ў парадку спагнання платы за жыллёва-камунальныя паслугі

Змяненні ў налічэннях за ЖКУ.
Кіраванне агульнай маёмасцю

Парадак спагнання платы за жыллёва-камунальныя паслугі вызначаны Палажэннем аб парадку разлікаў і ўнясення платы за жыллёва-камунальныя паслугі і платы за карыстанне жылымі памяшканнямі дзяржаўнага жыллёвага фонду, а таксама адшкодавання расходаў на электраэнергію, зацверджаным пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 12 чэрвеня 2014 г. № 571.

У гэты нарматыўны прававы акт унесены змяненні. З 1 чэрвеня 2021 г. плацельшчыкі жыллёва-камунальных паслуг, якія з'яўляюцца ўдзельнікамі сумеснай уласнасці, штомесяц будуць уносіць плату за паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай уласнасці.

Спаганяцца гэтая плата будзе суразмерна агульнай плошчы належных удзельніку сумеснай уласнасці жылых або нежылых памяшканняў у жылым доме.

Напрыклад: у двухпакаёвай кватэры, агульнай плошчай 60 кв.м, плата за паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай уласнасці складзе менш за 1 рубель у месяц.

З мэтай недапушчэння павелічэння нагрузкі на насельніцтва, пасля ўстанаўлення платы за кіраванне агульнай маёмасцю сумеснай уласнасці суразмерна будзе зменшана плата за наступныя паслугі ЖКУ: тэхнічнае абслугоўванне дома і ліфта, вываз ТКА і санітарнае утрыманне дапаможных памяшканняў.

Хто прадастаўляе паслугу
па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай уласнасці? 

З моманту ўзнікнення ў жылым доме права ўласнасці на кватэры (нежылыя памяшканні) у двух і больш уласнікаў узнікае неабходнасць па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай уласнасці. Бо ў уласнікаў кватэр, акрамя правоў на жылыя памяшканні, існуюць і абавязкі па эксплуатацыі і ўтрыманні належнай ім агульнай маёмасці: пад'ездаў, дахаў, сутарэнняў, унутрыдамавога абсталявання, агульнадамавых прыбораў уліку і іншых аб'ектаў.

Кіраванне сумеснай уласнасцю гэта важны арганізацыйны складнік, таму і было прынята рашэнне зрабіць яе

самастойнай паслугай.

Кіраваць агульнай маёмасцю сумеснай домоўласнасці грамадзяне могуць самастойна, калі кватэр у доме не больш за 10, грамадзяне таксама могуць стварыць таварыства ўласнікаў або ЖБВК.

Калі два папярэднія варыянты не працуюць, раённы і гарадскі выканаўчыя камітэты (мясцовыя адміністрацыі раёнаў г.Віцебска) прызначаюць упаўнаважаную асобу па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай домоўласнасці, якім можа быць дзяржаўны заказчык у сферы жыллёва-камунальнай гаспадаркі.

У Віцебскай вобласці ажыццяўляюць сваю дзейнасць два дзяржаўных заказчыкі ў сферы жыллёва-камунальнай гаспадаркі: дзяржаўнае прадпрыемства «Віцебская гарадская жыллёва-камунальная гаспадарка» і дзяржаўнае прадпрыемства «Наваполацкая кіруючая кампанія». Інфармацыю аб гэтых юрыдычных асобах можна знайсці ў глабальнай камп'ютарнай сетцы Інтэрнэт на афіцыйным сайце галоўнага ўпраўлення ЖКГ Віцебскага аблвыканкама.

У абавязкі ўпаўнаважанай асобы па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай домоўласнасці ўваходзіць: арганізацыя аказання асноўных і дадатковых жыллёва-камунальных паслуг, правядзенне конкурсаў па выбары выканаўцаў гэтых паслуг, кантроль за якасцю іх аказання спажыўцам, вырашэнне прэтэнзійных пытанняў і разгляд зваротаў грамадзян, звязаных з іх жаданнем палепшыць камфортнасць пражывання, і многае іншае.

Напрыклад: у уласнікаў кватэр ёсць жаданне зрабіць больш эстэтычны і дарагі рамонт пад'езда, а не па мінімальнай каштарысе, якую, як правіла, прапануе выканаўца. Або ўцяпліць дом. Хто павінен заняцца вырашэннем гэтых пытанняў: арганізаваць сход, узгадніць праекты, дакументы, знайсці падрадчыка, прыняць акт выкананых работ. Гэтым будзе займацца ўпаўнаважаная асоба па кіраванні агульнай маёмасцю. 

Калі будзе налічвацца плата за паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай домоўласнасці?

Жыллёвым кодэксам Рэспублікі Беларусь вызначана, што ўпаўнаважаная асоба па кіраванні агульнай маёмасцю сумеснай домоўласнасці, з моманту прызначэння яго такім па рашэнні раённага або

гарадскіх выканаўчых камітэтаў (мясцовай адміністрацыі раёна г.Віцебска), абавязаны прапанаваць спажыўцу заключыць дагавор на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання.

Тыпавы дагавор на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання зацверджаны пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 27 студзеня 2009 г. № 99 «Аб мерах па рэалізацыі Закона Рэспублікі Беларусь «Аб абароне правоў спажыўцоў жыллёва-камунальных паслуг». Зацверджаны дагавор размешчаны ў адкрытым доступе і змяшчае набор неабходных сутнасных умоў для ўсіх, хто атрымлівае паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю.

Упаўнаважанымі на кіраванне агульнай маёмасцю сумеснай домаўладання арганізацыямі ў цяперашні час праводзіцца актыўная работа па заключэнні з насельніцтвам вышэйназваных дагавораў.

Пры гэтым, варта адзначыць, што адмова спажыўца заключыць дагавор не вызваляе яго ад платы за паслугу па кіраванні агульнай маёмасцю. Тут працуе той жа прынцып, як і ў выпадку з прадастаўленнем асноўных ЖКП. Адмовіцца нельга.

Такім чынам, налічэнне платы за кіраванне агульнай маёмасцю сумеснага домаўладання па жылых дамах, дзе ўжо прызначана ўпаўнаважаная асоба па кіраванні агульнай маёмасцю, будзе ажыццяўляцца з 1 чэрвеня 2021 г., па астатніх жылых дамах – з моманту прызначэння упаўнаважанай асобы, калі такое будзе прызначана.

Інфармацыю аб прызначэнні ўпаўнаважанай асобы па канкрэтным жылым доме можна атрымаць у адпаведных раённым або гарадскім выканаўчых камітэтах (мясцовых адміністрацыях раёнаў г.Віцебска) па тэрытарыяльнасці.

 Як паслуга па кіраванні жыллём будзе
прадастаўляцца ў таварыствах уласнікаў або ЖБВК? 

Для таварыстваў уласнікаў і ЖБВК (далей – арганізацыі забудоўшчыкаў) нічога не мяняецца. У арганізацыі забудоўшчыкаў вызначыліся з кіраваннем ужо тады, калі прынялі рашэнне аб стварэнні юрыдычнай асобы. Правы і ўзаемаадносіны ўдзельнікаў арганізацыі забудоўшчыкаў зафіксаваны Статутам, у якім прапісаны абавязкі арганізацыі

забудоўшчыкаў па кіраванні агульнай маёмасцю, а паўнамоцтвы на выбар выканаўцаў ЖКУ, на аднастайнае правядзенне эксплуатацыі агульнай маёмасці дэлегаваны органам праўлення і старшыні. Выдаткі па кіраванні агульнай маёмасцю пакрываюцца за кошт членскіх і мэтавых узносаў.