Аб некаторых зменах у Жыллёвы кодэкс Рэспублікі Беларусь

Законам Рэспублікі Беларусь ад 04.05.2019 «Аб змяненні законаў па пытаннях прававога рэгулявання жыллёвых адносін» унесены шэраг змяненняў у Жыллёвы кодэкс Рэспублікі Беларусь 2012 года, у тым ліку якія тычацца высялення грамадзян з жылых памяшканняў.

На практыцы ўзнікалі складанасці пры вызначэнні дзеянняў, якія ўтвараюць сістэму парушэнняў, што цягнуць скасаванне дагавора найму жылога памяшкання і высяленне (у частцы раскрыцця тэрміна «сістэма парушэнняў», склад сістэматычнасці, пытанні папярэджання аб магчымасці скасавання дагавора і высялення; адказнасць асоб, якія сваімі паводзінамі робяць немагчымым сумеснае з імі пражыванне). У сувязі з гэтым у п.3, арт. 62 ЖК вызначана, што дагавор найму можа быць скасаваны, а названыя ў абз.5. п. 1. арт.79 ЖК грамадзяне падлягаюць высяленню, калі яны на працягу каляндарнага года тры і больш раз прыцягваліся да адміністрацыйнай адказнасці за парушэнне правілаў карыстання жылымі памяшканнямі, утрымання жылых і дапаможных памяшканняў, што выразілася ў разбурэнні або псаванні жылога памяшкання альбо выкарыстанні яго не па прызначэнні, або калі яны сістэматычна дапускаюць парушэнне патрабаванняў ЖК, што робіць немагчымым для іншых пражыванне з імі ў адной кватэры або ў адным жылым доме, былі папярэджаны ўласнікам аб магчымасці скасавання дагавора найму жылога памяшкання альбо аб магчымасці высялення без прадастаўлення іншага жылога памяшкання і на працягу года пасля такога папярэджання прыцягваліся да адміністрацыйнай адказнасці за аналагічныя правапарушэнні.

Раней у заканадаўчых актах адсутнічалі спецыяльныя нормы, якія дапускаюць высяленне з інтэрнатаў грамадзян, якія сістэматычна парушаюць правілы ўнутранага распарадку і (або) карыстання жылымі і іншымі памяшканнямі. У цяперашні час пунктам 2 арт. 87 ЖК прадугледжана новая падстава высялення наймальніка і пражываючых сумесна з ім членаў яго сям'і з жылога памяшкання дзяржжылфонду ў інтэрнаце без прадастаўлення іншага жылога памяшкання.

Так, па патрабаванні ўласніка або ўпаўнаважанай ім асобы названыя грамадзяне падлягаюць высяленню ў выпадку сістэматычнага (тры і

больш як раз на працягу каляндарнага года) разбурэння або псавання жылых памяшканняў і месцаў агульнага карыстання ў інтэрнаце, альбо выкарыстання іх не па прызначэнні, альбо сістэматычнага парушэння правілаў унутранага распарадку ў інтэрнаце і правілаў пажарнай бяспекі, што робіць немагчымым для іншых пражыванне з імі ў адным інтэрнаце, калі яны былі папярэджаны аб магчымасці высялення без прадастаўлення іншага жылога памяшкання і на працягу каляндарнага года пасля такога папярэджання дапускалі аналагічныя парушэнні.

Нормы, якія рэгулююць высяленне са спецыяльных жылых памяшканняў дзяржжылфонду, таксама дапоўнены аналагічнай падставай высялення з указаных жылых памяшканняў. Выключаны нормы высялення з жылых памяшканняў дзяржжылфонду наймальніка і членаў яго сям'і, якія пражываюць сумесна з ім, калі ў жылым памяшканні дзяржжылфонду пражываюць або маюць права на пражыванне непаўналетнія, прызнаныя якія знаходзяцца ў сацыяльна небяспечным становішчы альбо прызнаныя якія маюць патрэбу ў дзяржаўнай абароне, або ў жылым памяшканні пражываюць грамадзяне, прызнаныя недзеяздольнымі або абмежаваныя ў дзеяздольнасці судом, або гэта жылое памяшканне замацавана за дзецьмі-сіротамі або дзецьмі, якія засталіся без апекі бацькоў.

Што тычыцца высялення без прадастаўлення іншых жылых памяшканняў з займаемых імі жылых памяшканняў, не прыватызаваных раней і уключаных у сувязі з гэтым у склад арэнднага жылля да 01.07.2016, п.3. арт. 80 ЖК устаноўлена, што патрабаванні аб высяленні грамадзян, якія ўхіляюцца ад унясення платы за ЖКУ, платы за карыстанне жылым памяшканнем, узнаўлення расходаў на электраэнергію, з жылых памяшканняў дзяржжылфонду, распаўсюджваюцца на грамадзян, якія пражываюць у арэндным жыллі, прадастаўленым ім ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку па дагаворы найму жылога памяшкання дзяржжылфонду і уключаным у склад арэнднага жылля ў парадку, які вызначаецца Прэзідэнтам, да 01.07.2016. Такім чынам, дадзеная гарантыя распаўсюджваецца толькі на грамадзян, жылыя памяшканні якім былі прадастаўлены па дагаворах найму жылых памяшканняў дзяржжылфонду без статусу альбо па ордэрах (да 01.07.1999) без аднясення такіх памяшканняў да службовага жыллёвага фонду.

Незалежна ад статусу памяшканняў, пры невыкананні або неналежным выкананні абавязацельстваў па аплаце ЖКУ, платы за карыстанне жылымі памяшканнямі, узнагароджанні расходаў за электраэнергію, у ЖК прадугледжаны шасцімесячны тэрмін для высялення наймальнікаў арандаванага жылля з займаемых імі жылых памяшканняў з усімі пражываючымі з імі членамі сям'і і іншымі грамадзянамі без прадастаўлення іншых жылых памяшканняў. Да змяненняў у ЖК было ўстаноўлена, што наймальнікі арандаванага жылля падлягалі высяленню з займаемых жылых памяшканняў без прадастаўлення іншых жылых памяшканняў у выпадках наяўнасці без уважлівых прычын запазычанасці па ўнясенні платы за карыстанне арандаваным жыллём і (або) ЖКУ ў памеры двухмесячнай платы.

У арт. 86 ЖК прадугледжана распаўсюджванне патрабаванняў аб высяленні грамадзян і членаў іх сем'яў з арандаванага жылля, прадастаўленага на перыяд працоўных (службовых) адносін, пры атрыманні імі іншага жылля агульнай плошчай 15 квадратных метраў і больш на аднаго чалавека.

У мэтах устанаўлення гарантый для былых членаў сям'і ўласніка прыватызаванага жылога памяшкання, якія пражывалі сумесна з ім на момант прыватызацыі, але не прынялі ўдзелу ў прыватызацыі, а таксама членаў, былых членаў сям'і ўласніка жылога памяшкання, якое было пабудавана (рэканструявана) або набыта з дзяржаўнай падтрымкай, прадастаўленай уладальніку, у склад сям'і якога ўваходзілі гэтыя члены, былыя члены сям'і, у п.3 арт. 89 ЖК уключана норма, якая прадугледжвае, што названыя грамадзяне могуць быць выселены па патрабаванні ўласніка ў іншае жылое памяшканне, якое належыць ім альбо ўладальніку на праве ўласнасці ў дадзеным населеным пункце і адпавядае ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням.

Намеснік начальніка аддзела па наглядзе за
адпаведнасцю закону судовых
пастановаў па грамадзянскіх справах
пракуратуры вобласці   
Ала Сашчэка